Co vás zajímá o hypotéce?

Část kupní ceny obvykle zaplatíte ze svého. Kolik to bude, záleží také na odhadu nemovitosti a na tom, zda kupujete vlastní bydlení, nebo nemovitost na investici. Společně spočítáme peníze na koupi i výdaje kolem stěhování. Důležité je, aby vám po zaplacení všeho zůstala rezerva.

Projdeme vaše příjmy, výdaje a další půjčky. Podle toho ověřím možnosti u bank a spočítáme splátku, kterou váš rozpočet unese. Banka vám může schválit i vyšší úvěr, než se kterým se budete cítit dobře.

Ano, hypotéku můžete získat i během rodičovské. Záleží na příjmech celé domácnosti a na tom, kolik z nich banka započítá. Projdeme příjmy obou žadatelů, běžné výdaje i to, jak se rozpočet změní po návratu do práce.

Ano. Banka bude potřebovat doložit příjmy z podnikání, obvykle daňovým přiznáním a případně dalšími doklady. Každá banka je může počítat jinak. Z částky, která vám chodí na účet, proto výši hypotéky spolehlivě neurčíme.

LTV říká, jak velkou část hodnoty zastavené nemovitosti tvoří hypotéka. Když si půjčujete 4 miliony Kč a banka nemovitost ocení na 5 milionů Kč, LTV je 80 %. Bankovní odhad se přitom může lišit od kupní ceny.

Banka vám může půjčit méně, než jste plánovali. Rozdíl pak potřebujete pokrýt vlastními penězi nebo jiným řešením, které banka přijme. Můžeme prověřit například další nemovitost do zástavy nebo se vrátit k jednání o kupní ceně. Důležité je vyřešit rozdíl dřív, než se ke koupi zavážete.

Ideálně se ozvěte přibližně půl roku před koncem fixace. Budeme mít čas projít novou nabídku, porovnat další banky a případně připravit převod hypotéky. Pokud už máte termín blíž, začneme tím, co je potřeba stihnout.

Ano, banku můžete požádat o lepší nabídku. Pomůže, když máme s čím srovnávat. Vedle úroku porovnáme také poplatky, pojištění a podmínky účtu. Pak uvidíme, zda má smysl zůstat, nebo řešit převod hypotéky. Výsledek jednání záleží na bance.

Záleží na vašem rozpočtu a plánech. Delší fixace vám zajistí stejnou sazbu na delší dobu, u kratší budete novou sazbu řešit dřív. Projdeme obě možnosti i to, jakou splátku byste zvládli, kdyby sazby vzrostly.

Ano, ale potřebujeme předem sladit prodej bytu s koupí domu. Pokud budete nějakou dobu splácet obě hypotéky, musí to zvládnout váš rozpočet a přijmout banka. Ověříme také, kdy budou peníze z prodeje skutečně k dispozici.

Ano, pokud ji banka přijme a její vlastník se zástavou souhlasí. U rodinné nemovitosti spolu probereme i riziko pro jejího vlastníka a podmínky, za kterých ji později půjde ze zástavy uvolnit. Další nemovitost může pomoci se zajištěním úvěru, banka ale stále potřebuje ověřit, že zvládnete splácet.

Peníze se obvykle uvolňují po částech podle postupu stavby a podmínek banky. Předem proto porovnáme, kdy budou chtít zaplatit dodavatelé a kdy budete mít peníze z hypotéky. Do plánu započítáme vlastní úspory i rezervu na nečekané výdaje.