Končí vám fixace a banka nabízí vyšší úrok. Co teď?

Začněte novou splátkou a svým rozpočtem

Připravte si nabídku banky, datum konce fixace, zůstatek hypotéky a zbývající dobu splácení. Spočítáme, o kolik by se změnila měsíční splátka a kolik vám po ní zůstane na běžné výdaje a rezervu.

Při porovnávání nabídek použijeme stejnou výši úvěru a stejnou dobu splácení. Prodloužení hypotéky sice může snížit splátku, ale dluh budete splácet déle.

Porovnejte i poplatky a další podmínky

Vedle úroku se podíváme na délku fixace, cenu účtu, případné pojištění a jednorázové náklady převodu. U každé nabídky potřebujeme vědět, co musíte sjednat, abyste uvedenou sazbu získali.

Záleží také na tom, jak dlouho sazba platí. U kratší fixace budete o dalším období rozhodovat dřív. Probereme, co vám vyhovuje a zda plánujete nemovitost prodat nebo hypotéku částečně splatit.

Požádejte současnou banku o lepší nabídku

S konkrétním srovnáním se můžeme vrátit k vaší bance a požádat o úpravu sazby. Někdy nabídku zlepší, jindy vyjde lépe převod. Výsledek uvidíme až podle skutečných podmínek.

Ozvěte se ideálně přibližně půl roku před koncem fixace. Pokud už zbývá méně času, nejdřív ověříme termíny a domluvíme se, co ještě stihneme.

Před převodem ověřte, že novou hypotéku získáte

Nová banka znovu posoudí vaši žádost. Potřebuje znát současné příjmy, další dluhy i stav nemovitosti. Pokud se od původního sjednání něco změnilo, například jste na rodičovské nebo ještě dostavujete, probereme to hned na začátku.

Pohlídáme také splacení původního úvěru a čerpání nového. Pokud chcete hypotéku doplatit ještě během fixace, necháme si od banky předem vyčíslit případné náklady.

Co si připravit k prvnímu propočtu

• datum konce fixace a nová nabídka banky
• zůstatek úvěru a zbývající splatnost
• povinné služby a jednorázové náklady
• změny příjmů, závazků a stavu nemovitosti

Pošlete mi novou nabídku a základní údaje o hypotéce. Porovnám možnosti a vysvětlím vám, co by znamenalo zůstat i přejít jinam.