Jak koupit dům, když ještě splácíte hypotéku na byt?

Spočítáme, kolik vám po prodeji zůstane

Od předpokládané ceny bytu odečteme zůstatek hypotéky a výdaje spojené s prodejem. Započítáme také stěhování a rezervu. Teprve potom víme, kolik vlastních peněz můžete použít na dům.

U současné banky ověříme podmínky doplacení úvěru a uvolnění bytu ze zástavy. V kupní smlouvě a úschově musí být jasné, jaká část peněz půjde bance a jaká vám.

Rozhodneme, zda nejdřív prodat, nebo koupit

Když prodáte byt jako první, budete přesněji vědět, s kolika penězi počítat. Můžete ale potřebovat přechodné bydlení. Pokud nejdřív koupíte dům, musíme vyřešit období, kdy ještě nemáte peníze z prodeje.

U některých bank lze využít úvěr, který toto období překlene. Ověříme jeho podmínky i termín splacení. Spočítáme také, co se stane, když se byt prodá později nebo za méně, než čekáte.

Počítáme i se splátkou původní hypotéky

Dokud hypotéku na byt nedoplatíte, zůstává vaším závazkem. Nová banka potřebuje vědět, kdy ji splatíte a jak to doložíte. Samotný plán byt prodat ještě nestačí.

Pokud se obě hypotéky na čas potkají, spočítáme, zda zvládnete obě splátky. S bankou ověříme, za jakých podmínek vám peníze na dům uvolní.

Sladíme platby, smlouvy a stěhování

Sepíšeme si termíny: kdy kupující zaplatí za byt, kdy se doplatí původní hypotéka a kdy musíte zaplatit za dům. Přidáme předání obou nemovitostí a případné přechodné bydlení.

Smlouvy a úschovu připraví právník v návaznosti na podmínky bank. Předem potřebujeme vědět i to, jak postupovat, pokud se některá platba nebo předání opozdí.

Co si připravit k prvnímu propočtu

• zůstatek staré hypotéky a podmínky doplacení
• realistická prodejní cena a náklady prodeje
• termíny plateb, čerpání a předání obou nemovitostí
• rezerva a náhradní plán při zpoždění prodeje

Ozvěte se ještě před podpisem rezervace na dům. Projdeme prodej bytu, novou hypotéku i termíny, abyste věděli, co musí být připravené před dalším krokem.